Establishment - хроника настоящего - Ледниковый период - запорожский еженедельник, газета Истеблишмент, запорожская газета, хроника настоящего, недвижимость

«Заморозки» пожаловали к нам еще в конце весны. Эксперты связывают это не только с сезонностью, но и с односторонним освещением проблемы в СМИ. Дескать, именно журналисты распустили слухи о том, что жилье будет дешеветь, подтолкнув тем самым людей занять выжидательную позицию. Но СМИ неожиданно оказались правы.

Строительная зима
Банки если и выдают ипотечные кредиты, то только под грабительские проценты. Ужесточились и условия кредитования. Если раньше кредит на 100 тысяч гривен можно было без проблем получить в течение двух дней, то сегодня он доступен далеко не каждому. Заемщику недостаточно просто уведомить о наличии дополнительных доходов. Теперь банки начали требовать предоставления массы дополнительных документов и гарантий.

Вслед за этим последовал отказ в предоставлении некогда популярного кредита без первого взноса. Сейчас аванс составляет как минимум 25% полной стоимости. Кроме того, банки еще больше ограничили возможность досрочного погашения кредита.

«Похолодание» на рынке недвижимости было вызвано и политической нестабильностью в Украине. С тех пор как в стране модным явлением стали перевыборы, на рынке регулярно начали происходить резкие скачки цен на недвижимость. Это дает возможность предприимчивым и оперативным перекупщикам быстро и хорошо заработать. Судите сами: с 2003 года жилье подорожало в 9,5 раза! Еще 2 года назад самая дешевая 1комнатная квартира стоила $20000. Этим летом, когда уже наблюдалось снижение стоимости, самая дешевая квартира в хрущевке стоила в среднем $50000.

«Первичная» оттепель
Сегодня строители замораживают половину своих проектов по всей стране и регулярно проводят акции, снижая стоимость и предлагая различные скидки. 1 кв. м в новостройке подешевел уже на $200. Сейчас его стоимость составляет $1200. На вторичном рынке цена одного квадратного метра колеблется от $1600 до $2000. И хотя прибыль строительных компаний на данный момент практически не превышает 15% (может быть, за исключением столичных строителей), все они понимают, что лучше заполучить синицу сейчас.

– Снижение стоимости жилья может продолжаться вплоть до весны, однако обвала не будет, – привычно продолжают гипнотизировать журналистов и общественность «специалисты», смахивая слезу.

Переменная облачность с прояснениями
Основными потребителями вторичного рынка являются молодые семьи либо семьи со средним уровнем достатка, дети у которых уже взрослые. И нынешняя «погода» для этого контингента благоприятна – цены начали «таять», хотя и неравномерно. В первую очередь удешевление коснулось наиболее ходовых объектов: одно, двухкомнатных квартир в хрущевках. С конца мая снижение цен составило 10%.

Однокомнатная квартира, которая весной стоила $55 тыс., сегодня обойдется покупателю в $4045 тыс. Аналогичная ситуация сложилась и с двухкомнатными квартирами в хрущевках. Трехкомнатные, тем более полнометражные, вообще не пользуются сегодня спросом.

Запорожские эксперты в сфере недвижимости говорят, что сегодня горожане, желая обезопасить себя от форсмажоров, упрямо стоят на нереальной, неадекватной цене на свое жилье. Разумеется, если не снизить цену, такая квартира со временем просто покроется паутиной. Но пока это обстоятельство несколько сдерживает падение цен.

Местами дожди и грозы
Несмотря на загазованность и шум в центре Запорожья, а также на то, что жилой фонд здесь состоит из довольно старых домов, самыми популярными остаются Орджоникидзевский, Жовтневый и Ленинский районы города. Достаточно популярен и Бородинский микрорайон. Цены неравномерны: однокомнатная хрущевка – $43 тыс., полнометражка – $6575 тыс. Двухкомнатную хрущевку можно уже купить за $55 тыс. Трехкомнатные держатся в пределах $7080 тыс.

Квартиры в пяти и девятиэтажках в Коммунарском районе, Южном и 3м Шевченковском микрорайонах стоят недешево. Напомним, весной на «Космосе» стоимость однокомнатных квартир достигала $60 тыс. Сейчас цены снизились на $58 тыс.

Наименее востребованны Осипенковский микрорайон, Бабурка и ПавлоКичкас. Здесь можно купить двухкомнатную квартиру в девятиэтажке за $56 тыс. Однокомнатные хрущевки – за 4045 тыс. долларов.

Ледниковый период

другие материалы по теме: