Квартира в кредит: труднодоступное удовольствие

Потребность в собственном жилье среди молодежи растет. Об этом свидетельствует  хотя бы тот факт, что ежеквартально в 27 отделений Государственного фонда  содействия молодежному жилищному строительству по всей Украине обращаются более  10 тысяч молодых семей в надежде взять кредит и купить квартиру. Но в базе фонда  сегодня лишь 18,6 тысячи семей и молодых людей в возрасте до 35 лет.

Молодые  люди приходят сюда, чтобы познакомиться с условиями молодежного жилищного  кредитования. Кому-то что-то не подходит, кто-то слишком долго думает. Поэтому  сразу их не регистрируют, но и от ворот поворот никому не дают, если не учитывать тех, до кого очередь так и не дошла, а возраст предательски переполз  черту 30. Однако люди после 30 лет очень сильно отличаются от тех, кто недавно  отпраздновал совершеннолетие. У них уже есть стабильная работа и достойный  заработок. И они, как правило, предпочитают брать кредит в коммерческих банках  (с частичной компенсацией процентной ставки) и покупать жилье на вторичном  рынке.

Идеальным вариантом молодежного жилищного строительства было бы создание предприятий, которые могли бы строить и продавать квартиры для молодых  семей по ценам, близким к себестоимости. Об этом прошлым летом в фонде даже шла  речь. Но дело, видать, хлопотное, конкуренция между строительными организациями  большая, и нового игрока на рынок недвижимости пускать не спешат. Потому дело  заглохло. "Мечта" фонда отошла на второй план, обнажив один из минусов  молодежного кредита — строго фиксированную сумму займа. Ее расчет производится  согласно формуле: 21 квадратный метр на человека плюс 20 метров на семью,  умноженные на среднюю стоимость одного квадратного метра жилья (сегодня она  составляет 1738 грн.). Хотя не секрет, что рыночная стоимость квадратного метра  раза в два-три превышает среднюю оценочную стоимость, и не каждая молодая семья  в состоянии самостоятельно оплатить эту разницу и 6% первоначального взноса.  

Основное преимущество вторичного рынка заключается в том, что покупателю  предлагают реальный готовый товар, который можно увидеть и оценить. Оформляется  такая квартира в вашу собственность быстро, и уже на следующий день вы можете  идти знакомиться со своими соседями. На вторичном рынке продаются и покупаются  «альтернативные квартиры», т.е. совершаются всевозможные виды обменов жилья  через процесс купли-продажи: съезд/разъезд, расселение, обмен с вашей доплатой  или доплатой вам. Поэтому вторичный рынок является реальным инструментом решения  жилищных и финансовых проблем людей с небольшим достатком.

Безусловным  плюсом покупки квартиры в новостройке (первичный рынок) является её привлекательность по цене квадратного метра, возможность внести изменения в её  планировку и сделать отделку по своему вкусу. Такие квартиры не имеют длинной и  зачастую довольно запутанной истории, а поэтому проверка её юридической чистоты  не представляет собой большой сложности. В то же время на первичном рынке жилья  не всегда можно получить внятные ответы на целый ряд вопросов. Какова будет  окончательная цена квартиры, когда завершится строительство, когда будет сдан  дом и я, наконец, стану её собственником? Не придётся ли нести неоправданно  высокие расходы по эксплуатации жилья? Самым неприятным моментом, связанным с  приобретением квартиры в доме-новостройке, является даже не, что дом будет  стоять «немножечко не на том месте», что её окончательная цена и стоимость  эксплуатации будут «немножечко превышать» те суммы, на которые вы рассчитывали,  а то, что он вообще может не появиться на свет. Вместе с вашей будущей  квартирой.

В этом году на программу кредитования молодых семей в бюджете  предусмотрено 220 млн. гривен, хотя профильный комитет парламента и внес  предложение увеличить эту сумму до 450 миллионов (это было бы в 1,5 раза больше,  чем освоил фонд за предыдущие шесть лет работы). Сегодня фонд продолжает  добиваться прибавки к финансированию этой программы, планируя довести ее объем  до 500 млн. гривен. И правительство, скорее всего, на это пойдет... Ведь оно  надеется, что молодежное кредитование, наряду с другими программами, будет  способствовать выходу из тени работодателей, все еще продолжающих платить  зарплату в конвертах. А это еще одна проблема молодых людей. Банки не выдают  кредиты тем, кто предоставляет справки о зарплате на уровне официального  минимума.

Министр по делам семьи, молодежи и спорта Юрий Павленко  прогнозирует ужесточение параметров при отборе претендентов на получение  молодежных кредитов на жилье. Это связано, по его словам, с возникновением  системы посредников при получении молодежного кредита. «Пока параметры  претендентов не пересматривались, окончательное решение примет Кабмин. Но ужесточения будут», — добавил он.

Теперь правительство утвердит новый  порядок предоставления частичной компенсации процентной ставки по коммерческим  кредитам молодым семьям. В то же время по действующим программам льготного  кредитования и частичной компенсации процентной ставки условия получения  кредитов станут немного жестче. Частичную компенсацию процентной ставки в рамках  молодежного кредита на приобретение жилья смогут получить только те семьи,  которые состоят на квартирном учете. Такое положение предусмотрено проектом  постановления правительства, разрабатывающимся в настоящее время. Об этом  сообщил председатель правления Государственного фонда содействия молодежному  жилищному строительству Валерий Омельчук.

В. Омельчук объяснил необходимость  такого ограничения тем, что некоторые молодые семьи, имея материальные  возможности, покупают по несколько квартир, не стоя на квартирном учете, а те,  кто стоит на учете, не могут продвинуться в очереди. Также предполагается ввести  квотирование по регионам количества компенсаций процентной ставки по кредитам.  

Председатель правления Государственного фонда пообещал, что юридический  возраст молодой семьи меняться не будет.

Фонд содействия молодежному  строительству был создан Всеукраинской ассоциацией жилищных комплексов  «Укрмолодьжитло» в 1992 году. В 1997 году Фонд стал государственным при  Министерстве семьи и молодежи. 2 июня 2000 года Государственный фонд содействия  молодежному строительству был переподчинен Кабинету Министров Украины.  Постановлением Кабмина от 15 июля 2005 года Государственный фонд содействия  молодежному жилищному строительству реорганизован в Государственное  специализированное финансовое учреждение «Государственный фонд содействия  молодежному жилищному строительству». С 1 декабря 2005 года заключение новых  договоров было временно приостановлено. Причинами тому являются исчерпавшиеся  финансовые лимиты фонда, предусмотренные Госбюджетом-2005, а также замечания  общественности и Минфина Украины относительно программы.

В настоящее время  существует две программы Фонда содействия молодежному строительству. Первая  предусматривает кредитование молодых семей на покупку строящейся квартиры за счет бюджетных средств по льготным ставкам и при определенных условиях  компенсации до 50% стоимости жилья. Она работает уже более семи лет, и условия  по ней являются довольно жесткими. Вторая же предусматривает частичную  компенсацию государством процентов по кредиту, который предоставляется банком.  Максимальный размер компенсации — 9,5%. В обеих программах могут принимать  участие молодые люди в возрасте до 35 лет.

За период деятельности Фондом  через разные механизмы обеспечено жильем около 24,8 тыс. молодых семей во всех  регионах Украины.